Projet de loi de finances 2025 : découvrez les impacts sur votre projet immobilier

Le projet de loi de finances pour 2025 entraîne des changements majeurs, notamment dans le domaine de l'immobilier locatif. Ces nouvelles mesures peuvent bouleverser vos projets d'investissement immobilier, que vous soyez investisseur, propriétaire bailleur ou simplement à la recherche d'un bien immobilier. En tant que chasseur immobilier, je suis ici pour vous accompagner et vous aider à naviguer dans ces évolutions afin de sécuriser votre investissement dans l'immobilier, qu'il s'agisse de logements neufs ou de biens immobiliers anciens.

Si vous avez un projet d'achat immobilier ou que vous souhaitez échanger sur votre projet d'investissement locatif, je vous invite à remplir ce formulaire.

Sommaire

• Un choc fiscal pour les emplacements meublés non professionnels : êtes-vous prêt ?
• Stabilité retrouvée pour les valeurs locatives des locaux professionnels
• Une opportunité à saisir en zone France Ruralités Revitalisation
• Les points clés à retenir pour anticiper l'avenir

1. Un choc fiscal pour les emplacements meublés non professionnels : êtes-vous prêt ?

La location meublée non professionnelle (LMNP) a longtemps été une option séduisante pour les investisseurs immobiliers en raison de ses avantages fiscaux. Imaginez : des amortissements déduits sans conséquence sur la plus-value imposable lors de la revente. C'était un eldorado pour ceux souhaitant investir dans l'immobilier locatif, non ?

Mais aujourd'hui, un tournant se profile. Le projet de loi de finances 2025 change la donne. Désormais, ces amortissements seront réintégrés au calcul de la plus-value lors de la cession. Cela signifie une plus-value imposable plus élevée, notamment les gains nets. Cette nouvelle mesure vise à harmoniser les régimes fiscaux des loueurs, limitant les distorsions de concurrence et les incitations à la location meublée de courte durée, qui crée des tensions sur le marché immobilier locatif.

C'est un vrai bouleversement pour les contribuables, et vous demandez probablement comment anticiper ces effets sur vos investissements. Si cette mesure vous concerne et que vous souhaitez profiter des avantages fiscaux avant les changements, parlons-en.

2. Stabilité retrouvée pour les valeurs locatives des locaux professionnels

Depuis la révision des valeurs locatives en 2017, de nombreux propriétaires de biens fonciers ressentent l'incertitude. Les variations brusques et parfois incompréhensibles des loyers ont laissé place à des craintes légitimes concernant la stabilité fiscale de leur patrimoine immobilier. Vous imaginez bien que cette instabilité pourrait peser lourdement sur vos projets d'investissement, n'est-ce pas ?

Le projet de loi de finances 2025 vient mettre fin à cette incertitude. En figeant la valeur locative à la date du 1er janvier 2017, il apporte la stabilité tant attendue pour les contribuables et les investisseurs. Plus de surprises, plus de variations imprévisibles des revenus fonciers. Vous pourrez désormais compter sur une fiscalité stable pour planifier vos investissements en toute sérénité.

Cette clarification est une bouffée d'air pour tous ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier tout en maîtrisant la fiscalité de leur bien immobilier. Vous souhaitez en savoir plus sur ce que cela signifie pour votre investissement immobilier ? Contactez-moi.

3. Une opportunité à saisir en zone France Ruralités Revitalisation

Les territoires ruraux ont longtemps souffert de dépeuplement et de manque d'investissements. Mais le projet de loi de finances 2025 apporte une solution. Les communes anciennement classées en zone de revitalisation rurale (ZRR) sont maintenant intégrées dans le nouveau zonage « France Ruralités Revitalisation » (FRR) . Cela signifie des exonérations fiscales prolongées jusqu'au 31 décembre 2027, une opportunité pour défiscaliser une partie de votre investissement immobilier.

Imaginez-vous participer à la revitalisation de ces zones tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt grâce à votre investissement dans un logement neuf ou à réhabiliter. Les communes situées en zone FRR offrent des opportunités uniques. En investissant dans ces territoires, vous ne faites pas seulement un bon investissement financier, vous contribuez à redynamiser des territoires en quête de renouveau, tout en profitant des dispositifs fiscaux avantageux.

Vous souhaitez faire partie de ce mouvement et investir dans un logement en zone FRR pour profiter des avantages du dispositif Pinel ou Malraux ? Parlons-en ensemble.

4. Les points clés à retenir pour anticiper l'avenir

Le projet de loi de finances 2025 apporte des changements majeurs pour le secteur immobilier. Voici ce que vous devez retenir :

• Choc fiscal pour les emplacements meublés non professionnels : les amortissements seront pris en compte lors du calcul de la plus-value, impactant la rentabilité des investissements en LMNP. Il est crucial de revoir votre stratégie d'investissement immobilier pour continuer à bénéficier des réductions d'impôts disponibles.
• Stabilité retrouvée pour les valeurs locatives des professionnels locaux : la valeur locative est désormais figée à 2017, garantissant une prévisibilité accumulée et une meilleure planification fiscale. Cela concerne aussi bien les propriétaires bailleurs que les acquéreurs souhaitant investir dans l' immobilier locatif.
• Opportunités en zone France Ruralités Revitalisation : les communes intégrées dans le nouveau zonage FRR bénéficient de prolongations d' exonérations fiscales, offrant ainsi des opportunités d'investissement intéressant en milieu rural, notamment pour ceux qui veulent investir dans le neuf et bénéficier d'un avantage fiscale.

Ces évolutions témoignent de la volonté du gouvernement de recentrer les avantages fiscaux sur des enjeux de revitalisation des territoires et de réduction des tensions sur le marché immobilier. Chaque changement peut être une opportunité si l'on sait l'anticiper et l'exploiteur à bon escient. Que vous soyez désireux d'investir dans un logement neuf, réaliser des travaux de rénovation ou constituer un patrimoine immobilier, ces dispositifs fiscaux peuvent vous aider à rentabiliser votre investissement tout en normalement vos impôts.

Vous avez des questions, des doutes, ou souhaitez optimiser votre stratégie d'investissement immobilier en fonction de ces nouvelles mesures. Contactez-moi pour un échange personnalisé.